【搜房壹周刊】挂牌均价回升 部分地区形成倒挂
楼市综述
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2012年3月5日-2012年3月11日，广州二手房市场均价环比上升1.01%。上周，广州全市二手住宅挂牌均价为14044元/平方米，环比上升140元/平方米，涨幅为1.01%。区县方面，涨幅最大的依然是从化，本环比再涨5.16%，其挂牌均价为7071元/平方米；跌幅最大的是越秀区，环比下跌3.91%，其挂牌均价为20175元/平方米。
春节后广州楼市出现复苏迹象，广州一手住宅连续五周成交上升。价格方面，根据中介行统计数据，上周全市十区两市一手成交均价为10694元/平方米，而中心六区成交均价为19553元/平方米。外围区域一手楼盘降价潮继续扩大，部分地区形成一二手倒挂。一手房的降价渐渐对二手房业主的心态产生一定的影响，但二手房业主的降价行为较多的体现为“单兵作战”，对市场的影响较为淡薄且滞后。随着市场回暖，二手房市场逐渐活跃，价格方面趋于正常化，在连续多周下跌后，本周又回到14000元/平方米的水平。
“两会”期间，住建部多次重申将继续坚定执行限购政策，“限购令”短期内不会放松。住建部部长姜伟新在接受采访时表示“限购令”现在看不到期限，房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去，并对一线城市的房价下降非常有信心。与此同时，各大银行的房贷利率继续调整。据了解，本次利率下调主要是首套房贷，二套房基本没有变动。政策上继续遏制囤房炒房，对刚需首套房采取一定的优惠，房价是否因此出现整体下滑，还有待观察。
二手住宅挂牌均价
2012年3月5日-2012年3月11日，广州全市二手住宅挂牌均价为14044元/平方米，环比上涨140元/平方米，涨幅为1.01%。
行政区方面，本周10区2市呈现4涨8跌。涨幅最大的是从化市，本周环比上涨5.16%，其挂牌均价为7071元/平方米。从化市上月公布“购房入户”政策将延期两年，成为市场焦点，2月份挂牌量急剧上升，价格也呈上升，本周再涨5.16%，突破7000元/平方米的大关。其次，荔湾、花都、天河分别上涨3.67%、3.43%和3.08%。本周跌幅最大的是越秀区，环比下跌3.91%，其挂牌均价为20175元/平方米。其次，萝岗区写跌3.45%，白云、南沙、番禺下跌超过2.0%，黄埔、海珠、增城价格保持稳定，环比跌幅小于1%。中心六区价格仍在高位运行，外围部分形成倒挂的区域，价格有所松动。
热门搜索楼盘
本周热门楼盘TOP10依次是祈福新村、金碧花园、丽江花园、华南碧桂园、翡翠绿洲、碧桂园凤凰城、星河湾、岭南新世界、骏景花园和南国奥园。其中，番禺区有5个楼盘入选，占据一半，增城有2个，白云、海珠、天河各1。热门搜索商圈包括：祈福、洛溪、荔城、滨江东、市桥北、东圃、大石、赤岗、天河公园以及天河北等。
热门评估楼盘
本周热门评估楼盘包括：金碧雅苑、大石海滨花园、翠城花园、万科四季花城、祈福新村青怡居、富力天朗明居、金碧新城、金碧花园、祈福新村蝶舞轩、碧桂园凤凰城凤馨苑等。
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编辑:刚刚
