中信违规吸金10亿元蒙骗数千人

 从8月上旬售出第一张价值30万元的VIP金卡后，位于北京南二环内的中信城二期至今没有取得预售证，但在该项目排号的客户已累计近5000名。按估算，中信地产“廉价掌控”的认购资金约10亿元。 

中信地产涉嫌“变相揽储”

   早在8月初，中信城便打出广告称即将推出二期五栋楼座，共计住宅1200多套。并在未取得预售证的情况下大肆收取数千名客户的诚意金。当时，一期尾房均价21800元/平方米。9月份，中信地产则对外宣称，二期均价预计28000元/平方米；其中，1号楼33000元/平方米-35000元/平方米。四号楼五号楼竟然暂时不开了。（来源：《中国证券报》）

八方声音

   中信城客户李小姐：8月份我排号办卡时，中信城销售人员说9月份开盘，后来推到10月份，现在是11月份，还没开盘。我交的30万元仅仅按照活期存款计算利息，但这段时间，房价却在飞涨，现在我打算放弃了购房计划。

   中国人民大学法学院教授刘俊海：未取得预售证便收取“诚意金”，违反《城市商品房预售管理办法》。如果收取的金额特别巨大，且占用资金遥遥无期，无疑就与“变相揽储”具有相似特点。

   《地产SHOW》解剖：中信地产涉嫌与某银行之间存在暗箱交易。今年银行爆发性大举放贷，使存款量严重不足，入不敷出。中信地产套牢10亿元诚意金，涉嫌替某银行“变相揽储”。

住建委约谈中信城负责人

   中信城二期已放号5000个，其中，30万元级别的VIP号近2000名。照此估算，中信地产“招揽”的存款近10亿元。但二期项目第一批开盘销售的房源仅有数百套。按照北京市住建委的指令，只有已经办理预售许可证的项目，方可办理VIP卡收取诚意金。但发放VIP卡的数量应在房源数量的三倍以下，否则将被查处。（来源：《中国证券报》）

八方声音

   北京市住建委执法大队：在取得预售许可证之前，以任何名义采取具有销售性质的行为，包括收取“诚意金”或限定账户存款排号等，均违反《城市商品房预售管理办法》。北京市住建委已经介入调查中信城二期涉嫌违法销售以及捂盘事件。11月中旬，住建委已约谈了中信城相关负责人。

   住房与城乡建设部：开发企业捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为又有所抬头。各地要加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，坚持整顿规范和促进健康发展并重。

   《地产SHOW》解剖：日前南京出台新规，对捂盘不售的开发商将给予1万元罚金。呵呵，对10万平方米以上建设规模的楼盘而言，只要每平方米提价1角钱就全部OK了。至于北京不痛不痒的“约谈”，就更不必挂心了。

中信地产疑陷资金困局

   中信地产今年扩张势头很猛，但近期一笔百亿元的银行授信申请却被拒绝，上市融资尚无进展，因此中信地产面临较大资金压力。眼前的种种异常表现很可能就是缘于这种资金困局。（来源：《人民网》）

八方声音

   国内某银行：中信的盘子大，财务、人事关系复杂，贷款如果流入集团内部就很难监控，这是中信地产授信被否的原因。另外，把中信旅游地产作为内部资料进行研究后发现，其开发的旅游地产投资过于密集，且地块偏僻，回报周期长，因此风险太大。

   《中国房地产报》：2009年，中信地产已先后暂停了成都中信光达和四川绵阳项目，缓建了天津保山西道等20余个项目，9月底，中信地产又将其100%控股的北京富恒房地产开发有限公司的全部股权和100279.73万元债权，以130829.73万元的挂牌价格寻找买家，其中股权挂牌价格为30550万元。

    中信城客户：11月16日，中信城二期的工地上，一个深约十米的大坑内虽浇筑了水泥，但钢筋和塔吊还没到位。两台挖掘机停放在工地的西北侧，机身上残留着白雪，偌大的现场空空荡荡没有施工的迹象。

   《地产SHOW》解剖：自己深陷资金困局，却仍不忘帮助别人“变相揽储”，这是什么精神？

栏目（前科档案）

   前科一：饱尝中信房产“苦果”。2008年，从国外回来的W女士在扬州中信地产开发的住宅。W女士披露，她在买房的同时购买了车位，后来，车库竟然奇怪地消失了，消失的原因不明，反正就是不能按照合同提供车位了。中信方面的一位经理，在跟W女士沟通的时候，十分傲慢无礼，绝口不提自己的错误事实，只是片面强调对自己有利的一面，太过分了！W女士说，我现在心中非常愤怒，感觉自己买了个房子，却像个猴子一样被人耍。希望你们不要自己砸了“中信地产”的牌子！想当初，如果不是你们给我那么好的承诺，如果不是基于信任中信的品牌，我是不会冒险买中信的房子的。

   前科二：厦门中信地产吃官司。厦门市思明区人民法院不久前做出一审判决，厦门中信房地产股份有限公司等两家单位违反了法律规定，造成国信公司资产下落不明，从而给国信公司的合法权益造成损害。因此法院判决被告方厦门中信房地产股份有限公司等两家公司，应于本判决生效之日起十日内，对厦门国信公司承担赔偿责任。虽然外界不知道厦门中信地产在此案件中究竟赔付金额是多少，我们也毫不怀疑中信地产财大气粗，不差钱，但输了官司总是相当丢脸的事情。

栏目（调查手记）

中信地产公司舍“信”而取利

   葛优在电影《夜宴》中说：“我泱泱大国，以诚信为本！”看来，纵然是篡权夺位的小人也把“诚信”挂在嘴边，当成冠冕堂皇的幌子。可是，中信地产公司旗下的中信城，却公然干出了一件舍“信”取利的大事件，违规欺骗了5000多人，实在是有辱“红顶商人”的名头。

   不过，中信地产的“收获”还是蛮大的。类似赵本山那样的骨灰级“大忽悠”，也无非就是在路边忽悠来一点散碎银两，外加一辆自行车和一块手表而已。中信地产则把10亿元巨资忽悠到自己囊中，真可称得上是“母鸡中的战斗机”！哦耶。

   的确，中信地产正面临着资金困局，并涉嫌与某家银行之间存在暗箱交易，从而使其走上这条捂盘不售、“变相揽储”的诡异道路。但是，《地产SHOW》却认为，这并不是本次事件发生的真正根源与背景。前不久，同样是“红顶商人”开发的中海风情苑，在“不差钱”的情况下，同样捂盘迟迟不开，并违规预售，大肆收取订金，被北京市住建委处罚。这家楼盘的举动又该做何种解释呢？大国企尚且如此，那些小民企又该如何？在此，《地产SHOW》不打算再一一列举，免得让读者堵心。

   显然，是我们的这个行业病了！供求失衡，泡沫横飞、认识混乱，监控失力，行规废弛。这才是眼下一切乱象与怪相的根由。

   《夜宴》中那个把“诚信”挂在嘴边的篡权夺位的小丑最终死了，而舍“信”取利的开发商还在硬硬朗朗地活着。