地产大鳄布局北京房山 郊区房价加速上涨
“北京市政府计划投资人民币2900亿元加快南城发展,随着房山中央休闲购物区(CSD)规划项目启动和地铁房山线的开工建设,未来该区域发展潜力巨大。”3月22日,首创置业董事长刘晓光在“房山区重点项目开工仪式”上指出。
据了解,目前,包括万科地产、绿城集团、北京城建(16.90,0.00,0.00%)以及首创置业等在内的多家知名房企已先行挺进房山,组成声势浩大的房山组团。
然而,一个新的疑问在于,在北京南城的整体规划以及房山区域计划的双重拉动之下,房山原本所具有的价值洼地优势会否演变成价格波峰。
据了解,去年11月5日,北京南城新规划出炉,未来3年内,政府投资带动社会投资总额将达2900亿元,其重点区域包括崇文、宣武、丰台、房山和大兴5个行政区。而房山的区域计划也提出,全力推进北京石化新材料科技产业基地、窦店现代制造业产业基地、房山中央休闲购物区(CSD)、中国房山世界地质公园和都市现代农业示范区建设。
地产大鳄布局房山
3月22日,房山一批重点项目全面开工。这些重点项目的另一主角便是企业。
2月25日,首创置业透过公开拍卖方式以总代价人民币9.26亿元取得位于北京房山长阳镇的新型住宅产业综合体项目,该项目为北京市地铁房山线长阳西站的上盖物业,土地面积约21万平方米,总建筑面积约36万平方米。记者同时获悉,首创置业此次挺进房山还不是单枪匹马,而是联手世界商业巨头奥特莱斯。据了解,首创置业长阳镇项目的商业面积达到15万平方米。
几乎就在同时,首创置业进一步增持北京市房山区黄辛庄项目权益至95%。该项目为住宅用地,土地面积约18万平方米,总建筑面积约31万平方米。
在房山区域房地产开发中大手笔拿地的另一代表是万科地产。
去年9月28日,万科联手中粮,以29.3亿元的总价,拿下房山长阳起步区5号地,此前的9月7日,万科就以22亿元摘得长阳起步区1号地。
对于布局房山的理由,万科地产与首创置业似有相同之意。
“万科选择这个地区有三大动力:第一,长阳的区位优势和特有的城市建设模式;第二日益成熟的市政资源,水岸经济的发展规划,教育资源的输入,奥特莱斯的引进,永定河岸的改造,CSD的规划,将会推进长阳的发展;第三,看好长阳整体的发展,也是基于对经济的逻辑,经济的周期性科学的判断作出的决策,北京的城市化进一步向近郊发展,未来西南部将吸纳更多的人口,轻轨房山线第一站就是距离五环路很近的长阳。”万科副总裁毛大庆在本月中旬的一次论坛上提及当初拿地的基本判断。
除此之外,去年9月,北京城建以15.1亿元竞得长阳镇起步区4号地项目用地。记者从房山区相关领导处还获悉,目前,金融街(10.78,-0.04,-0.37%)、港中旅正在与房山区政府洽谈永定河河岸经济带和温泉旅游度假区的合作事宜,面积分别达到4平方公里和8平方公里。
也许正如毛大庆所说,这种投资或不仅仅是做房地产项目,更多的是如何通过这样的项目拉动这个地区可持续发展。房山大有一种从郊区向市区的融合之势。
郊区房价加速上涨
经济的融合势必带动资产价格的融合。其主要表征是地价和房价的上涨。
来自中国不动产研究中心的数据显示,以2009年几块关注度较高的地块为例,中粮万科拿下的房山区长阳起步区1号地和5号地,其溢价率分别为114.79%和162.61%,北京城建以60.69%的溢价率摘得4号地。1号地、4号地、5号地的折合楼面地价分别为5800元、4200元和6500元,创造了房山区土地市场的新高。“2009年,房山区的楼面地价已超过每6000元每平方米。”
而地价对房价的拉动更是可以用“疯狂”二字来形容。
一位在房山地区从事多年房地产中介的从业者告诉记者,2007年,房山地区的房价也不过4000-5000元每平方米,2009年则迅速攀升到7000-8000元每平方米,房山区良乡镇的房价更是高至9000-15000元每平方米。
据亚豪机构数据显示,截至去年12月,房山区新开盘项目的整体开盘均价为13383元每平方米。近日,记者在调查时也发现,目前,个别项目已在此基础之上有所上调,多则上调幅度达到2000元每平方米。而据21世纪不动产一位分析师介绍,房山房价已提前进入万元时代,在此背景下,该区域有些二手房业主干脆将挂牌房源雪藏起来,期待来年大涨。
前述中介人士预测,如果没有大力度的调控政策,按此下去,今年整个房山区域的房屋均价将达到12000元每平方米左右,良乡镇房价极有可能突破2万元大关。
北京城建一位中层也表示,目前房山的房价尚处于价值洼地,随着房山交通不断便捷、配套日趋完善、产业发展升级,未来的房价必将超过北京平均增长水平。
但是,有业内人士认为,区域经济带动下的房地产也需要平稳发展,“暴饮暴食”极易导致楼市的消化不良。中国不动产研究中心有关负责人也提醒,虽然房山会是下一阶段房地产市场的热点区域,但企业在拿地时,也应根据自身财务状况和区域长期发展,进行合理的评估和考量,“理性拿地”。
编辑:品品