上海松江7栋违法建筑被强拆 200平别墅扩建10倍变群租房
图说:违法建筑内部。新民网 沈文林 摄
图说:200平米的普通别墅经“扩容”变身群租房牟利。新民网 沈文林 摄
图说:别墅原本的模样。新民网记者 沈文林 摄
图说:现场堆放着成批的家具。新民网 记者 沈文林 摄
【新民网·独家报道】将原先的两层别墅推倒,随后重建成为5-10倍面积的小楼,再隔出数十户单间出租牟利。近两年来,松江区翠亭别墅小区的违法搭建愈演愈烈,在多次通知整改无果的情况下,今天(7月10日)上午,数台大型破拆机进入九杜路55号,对正在建设中的7栋违建别墅进行强制拆除。
今天的拆除工作从上午9点开始,来自城管、规土、公安等多部门的百余名执法人员参与了本次行动。记者在现场看到,被拆除的违建别墅多有四、五层楼高,其中的33号楼拱形门窗和白砖墙面一应俱全,内部还有未来得及安装的房门和卧室家具,房屋外部建设几近完工。
现场的松江区区拆违办工作人员告诉记者,翠亭别墅小区建于上世纪90年代末,共有二层别墅37栋, 面积从197-217平方米不等。违建风从2006年开始,近两年来愈演愈烈,如今几乎每家的房子都已经难以看到原貌。通过侵占公共绿地和加盖楼层,房屋的占地面积从100平方米增加至400平方米,建筑面积更猛增至1000-2000平方米。
以33号楼为例,房屋原面积为217平方米,经重建后达到2000平方米,不仅从两层变成了四层,更挖出了一间地下室。以目前该小区每平方米2.3万元的售价来看,房屋瞬间增值5-10倍。然而,如此大面积用于自住显然太“奢侈”,将扩建后的房屋分割出租又成为了翠亭别墅小区内的“生意经”。记者了解到,业主一般会将违建房屋分割成30-40个单间,随后再把这些14平方米左右的房间以每月1500-1600元的价格出租。如此一项,每栋房屋每月就可收租4.5-6.4万元。
暴利之下,几乎家家户户都做起了违建再群租的生意,小区内的12号楼,成为了目前唯一一栋仍保持建筑原貌的房屋。两层楼房看着并不阔气,但车库和小花园一应俱全,但即便如此,这栋房屋也已经被业主出租。如今,翠亭别墅俨然成为了一处旅馆聚集地,记者在小区内转了一圈,发现几乎难以找到真正的业主。
随之而来的还有“职业”房东,33号楼业主田某来自外省市,先后在小区内购入了8栋别墅,其中4栋已建成“营业”,正在建造中15号、20号、33号、36号楼今天被强制拆除。
九亭镇副镇长张青坦言,此前由于管理方面的问题,造成了小区内违搭风蔓延,虽然也有过执法,但一些业主经过强拆后,又再度将违法建筑造起。面对整改要求,业主一方面签署自行拆除同意书,一方面加紧工程进度,以求既成事实后无可奈何。
张青表示,今天拆除7栋在建别墅仅是本次整治行动的第一步,拆除工作预计将持续一整天。下阶段,将要求小区内的存量违法搭别墅自行整改,如业主不予配合,将依法予以强制拆除,以实现对违法搭建的“零容忍”。
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