王凡
截至2008年5月末，兴业银行住房按揭贷款较年初增长5.8%，增长了约62亿元，达到约1142亿元。比股份制上市银行平均增长水平高出0.7个百分点。
在兴业银行的截止到去年底贷款结构中，涉及房地产及相关领域的贷款接近贷款总额的43%。其中，在公司贷款中房地产业贷款为674亿元，占总贷款的16.84%;在个人贷款中个人住房贷款为1080亿元，占总贷款的27%。
房贷比例如此之高，但是资金却非常紧张。
兴业银行短存长贷错配现象在股份制商业银行中最为严重，其中存款平均到期日为5个月，贷款平均到期日为34个月；而民生银行该指标分别为8个月和29个月。
中金公司最近发布的一份报告指出，如果前10大城市房价下跌10%，GDP增速下降到9.5%，上市银行不良余额将增长19%，不良贷款率将上升14个基点。随着不断有断供的消息传来，而深圳房价平均跌幅已超过30%，房价下跌10%的判断似乎显得保守了。为此，《证券市场周刊》认为兴业银行存在一定的风险。
中华品牌网认为，兴业银行的风险，是对其品牌的考验。
一、楼市的调整可能幅度大。从当前的迹象来看，楼市价值和价格已经远远离开了基本面，所有城市的房价，都有较大的泡沫，并且这些泡沫在近1－2年迅速增大。以北京、上海、深圳为例，大约就在1年时间，房价翻了番，而居民收入、住房成本变化并不大。租售比远远超过国际标准，租金远远比不上月供，如果没有房价持续增长的预期，投机性住房会迅速离场（请详见http://www.brcnd.com/200806/10025.html）。因为以上原因，楼市可能深度调整，远远不止10%。
二、楼市的调整可能周期长。房价的调整，据业内的分析，以及一般的经济规律，周期可能很长。此前，郞咸平认为本次的调整会有6－8年，而中华品牌网估计，可能会有2－4年。如果真有3年左右，对于兴业银行来说，就足够漫长了。他们的平均存款期只有5个月。
三、安全度过风险是巨大考验。如果楼市调整来临，对于兴业银行可能是毁灭性的打击，兴业银行赚取的利差，而损失的将是存款本金。并且一旦出现流通不足的问题，银行就可能出现挤兑。而在同时，国有四大银行也有同样的问题，国家会先保护这些大银行，兴业银行将更加艰难。
风险是品牌必然要面对的，只有越过一些风险，品牌才能更加稳定。或许，现在调整经营策略还不晚，祝愿兴业银行能跨越这个危急。
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