陈刚
随着房产价格的下降，以及断供的开始，房地产交易相对冷清，因此，一时间，对于楼市的救市论不绝于耳。
并且美国政府宣布救市，援助房地美和房利美两大公司，更让中国房地产的救市论声音高涨。
为此，我们必须分析美国楼市的问题所在，美国楼市是因为前期大量向次级贷款人发放了贷款，因为他们本身的还款能力就很低，一旦市场发生细微变化，就可能引发较大的风险。而粮价和油价的高涨，加剧了这个风险。随着房地产贷款人还款能力的下降，楼市疲软，需求乏力，楼市风险向各种行业传递，引发了较大的金融问题。
而中国情况则完全不同，问题的根源并非贷款人还款能力的下降，并非市场需求在减少，而是高企的房价、房地产的暴利，与相对很低的居民收入的矛盾。不是居民不想买房，是大家买不起。
在中国如果房地产要救市，是救什么呢？救市场需求还是楼房价格？
前几天在深圳组成的万人购房团，很容易说明，这个市场并不缺少需求。
那么现在舆论所呼吁的救市，就是要挽救下跌的价格，就是要维持巨大的暴利。以奥运村的房价为例，最初卖6000多元/平方米，后来卖1万多，现在卖27000元/平方米。显然，在卖6000多的时候，就有暴利在里面，显然，这几年成本并没有上涨，这种就地起价的行为，与居民较低的收入形成对比。
所以如果救市是为了挽救楼市的需求，则完全没有必要；如果救市是为了挽救楼房的畸形价格，将只会形成更大的泡沫。
显然，救市是个误区。
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