中华品牌战略研究院理事长 陈刚
房价下跌是洪水猛兽吗？在中国，有多少人希望房价涨，有多少人希望房价跌呢？从更加理性的眼光来看，房价下跌，究竟会让中国失去什么，或者让中国得到什么？我们经过研究发现，如果房价下跌，可能会有以下得失。
如果房价下跌很快，我们中国会从中得到什么呢。
一、得公民的居住权。房价高涨，远远超过市民的购买能力，伤害的是公民的居住权。只有房价回归到与公民月薪的正常比值状态，公民才能真正的安居乐业。在高房价下，不少人沦为房奴。“房奴”，这是社会主义需要的吗？
二、得没有泡沫的银行。因为房价的高涨，银行资产出现了很大的泡沫。房价下跌，将会挤出这些泡沫，让银行真正走向健康。正如一个人，长得胖，三大五粗，就是强人吗？也许虽然瘦一点，但是健康，才是真正的强。银监会也在检查中发现，目前银行业金融机构在执行过程中出现“三假一高”的情况。即“假按揭”，就是指房地产开发商为了获得银行开发贷款，利用假按揭套取银行资金；“假二房”，是为了逃避第二套住房要交的40%首付款和利率上浮10%的规定，将实际购买的第二套房以其他人的名义购买；“假90”是为了帮助购房人获得20%的低首付款，银行向实质为“悬空房”、“联通房”的假90平方米住房发放80％的购房款。所谓“一高”就是对房价“高评估”，通过中介虚假评估，形成高估的房屋或土地价格，并以此作为银行抵押和放贷的基础。房价下跌，没有人炒房，银行自然就健康了。
三、得企业发展支持。企业很难得到银行的贷款支持，主要原因是，那点有限的信贷规模，几乎全被投入到了房地产的信贷中，而真正在国民经济中起到造血功能的企业，很难得到银行的贷款。只有房价回归，居民住房贷款减少，风险增加，银行才会考虑到扶植企业发展。
四、得市场导向的地方政府。不少地方的政府施政，仍然是自我本位主义的导向，而不是市场导向，因为他们手中还有大量的土地可以出售，可以轻松地获得可支配收入，所以对市场导向仅仅是停留在口头上。显然，断了土地出让金这个财路，地方政府会更加投入到市场经济中去。
当然，房价下跌也会带来一些负面影响。
一、失银行资产。
如果房价下跌，中国的银行资产肯定要大幅缩水。2006年，我国新增贷款3万亿元，2007年则接近4万亿元。这其中，绝大部分贷款投向了房地产。以去年前三季度情况为例，9月末，全国商业性房地产贷款余额4.62万亿元，比年初增加9410亿元，同比增长29.6%，增速比上年同期快5.2个百分点。其中，房地产开发贷款余额1.76万亿元，比年初增加3491亿元，同比增长26.9%，增速比上年同期降低2个百分点（这主要与房地产企业在证券市场融集到大量的资金有关）；居民购房贷款余额2.86万亿元，比年初增加5924亿元，同比增长31.4%，增速比上年同期提高13.5个百分点。其中61.4%的个人房贷由中、农、工、建四家商业银行发放。据了解，个人房贷的增量占到四家银行新增贷款总量的61％以上。房地产开发商与居民个人，都是把房地产价值评估后，按照对应的价值抵押给银行，如果房价下跌很快，则抵押在银行的这些资产就会大幅缩水，造成银行资产下降。
二、失地方政府收入。
不少地方靠卖地维持财政的运转。土地出让金和相关税费的土地收入已成为不少地方政府的“金库”。由于无法核实土地开发的成本，很多地方隐瞒、截留了土地出让收入，土地出让金已经成为地方政府的“第二财政”。如果房价下跌很快，则土地就不再抢手，也难以卖出天价，自然，地方财政就会失去一个重要的收入来源。
三、失资产价值。
对于一些有房的业主来说，自有资产的价值会贬值。当然，对于绝大多数自住的居民来说无所谓，不管是贵还是便宜，都是纸上富贵，还是要住。但是对于少数投资者而言，短期套现，快速挣钱，以房生利，就会愿望落空。
我们判断，中国的房价下跌不会引发次贷危急。主要是因为：
一，贷款的多数是富人。美国引发次贷危急，主要是涉及到大多数的穷人，他们无力还贷。一方面影响了银行的流动性，另一方面引发了社会危急。中国情况不同，现在买房的基本都是有较高收入的人群，有一定的偿还能力，并且在社会中占的比例不大，不像穷人那么大。所以，我们不用担心会引发次贷危急。
二，引导经济走向正常。不管银行还是企业，过于偏重房地产，就形成一个畸形的经济形态。现在不仅银行把钱都投向房地产，连海尔、海信、长虹等大型企业，也纷纷把资金、资源都投向房地产。现在，除了一些垄断性质的国有企业，因为垄断优势不屑于搞房地产之外，绝大多数大型企业都走入了房地产开发，这是非常不正常的。只有挤掉这些泡沫，经济才能走向正轨。
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