中华品牌战略研究院理事长 陈刚
昨天，我们在关于河南建业的分析中，指出房价下降是必然趋势。不仅是我们的分析，在其上市过程中，机构投资者也以降价为条件，换取其上市资格。
今天，我们以租房和购房的合理性看，也得出租房更加有利的结论。在当前租售比严重失调时，中华品牌网认为，租房远比购房合算。
为何租房比购房合算。
以北京西三环为例，一个使用6-7年大约85平方米的二手房，当前平均二手房的房价大约在15000元/平方米左右。
如果是租房，租金大约在3300元/平方米左右。
如果购房，假设首付10%，其它款项20年按揭。则总房款为127.5万元，按照2007年12月21日利率下限计算，总利息为93万元，共需支出220万元。从每月的支出来看，首付需要支出12.75万元，其它月均还款为8661元。以20年分摊，平均每月支出9166元。如果以30年作为还款期限，则房款与利息之和为278万元，平均每月支出7722元。以这种住房平均50年的寿命来说，如果都是用按揭来计算，每月的还款也差不多是5500元左右。
所以从当前的房价与租金情况来看，租房远远比购房合算。
如果不是自住，而是投资。根据国际通行的租售比(总售价/月租金)200的原则，如果是按照30年按揭的情况算，总售价/月租金=2780000/3300=842，显然，这个比例远远超过了200。一般而言，大于300的话证明售价过高，投资出租得不偿失。
租房的优劣
在当前的房价与租金情况下，租房有哪些好处和坏处呢？
好处一、经济上合算。不管是投资，还是消费，在经济上是合算的。
好处二、压力小。现在很多购房者被称为“房奴”，作为奴隶，其压力和心情可想而知，而租房则压力大减。
好处三、灵活主动。想搬家就搬家，想搬到哪里就搬到哪里。有句名言，“金砖在谁手上，谁就有发言权”。对于租房者而言，现金总是在自己手上，最多是年付，这时也只是丧失了1年的发言权。从北京一般的付三押一来看，只是失去了3个月的发言权和主动权。买房则不然，基本是丧失上一辈子的发言权和主动权。相对而言，现代人的生活半径更大，流动性更强，灵活和主动无疑是重要的。
缺点，缺乏归属感。租房者基本都是自住，当二房东的很少。而对于自住而言，一个家、一种归属感，可能是他们的终极期盼。在中国这种高住房自有率，家土观念浓厚的情况下，拥有自己的住房，是归属感的重要体现。清末民初，很多中国人赚了钱，首先就是回乡买田买房，这是一种传统的归属感。
什么样的情况下值得购房
什么时候买房合算呢？二种情况，一是房价下降，二是租金上升。
房价降一半购房合算。还是以这个住房为例，首付1成，30年按揭，如果房价是现价的一半，即7500元/平方米，那么总房价是64万元，总利息是75万元，每月平均支出是3861。虽然还是比租房贵，一来考虑30年后，还有20年的使用期；二是可以获得中国人非常重视的归属感，多支出15%也可以接受。
以上是自住的情况，如果是投资，租售比还是达到了421。房价还要再降低一些，才算合适。当然，在房价疯涨的情况下，很多人不指望从租金上获得收益，而是指望从上涨的房价中获得差价。其危险在于，一旦房价下降，或者维持平盘，购房投资就会亏损。
租金更加真实地反映住房需求。
房价还会疯涨吗？从现在看，推高房价的主要动力，来源于很多灰色收入流入住房市场、以及部分住房投资者涌入市场，房价已经难以反映真实的供求关系。在目前灰色收入消耗很多的情况下，在租售比严重失调的情况下，高房价动力已经不足。
从一定程度上说，租金更加真实地反映了住房需求。因为绝大部分租房者是用于自住。没有租房投资的，最多是极少部分当二房东进行经营。在租房市场，更加准确地反映了供求变化和消费能力。当租房者收入多，住房少的情况下，租金就会上涨，反之，租金就下跌。近年来，住房的上市量猛增，但是租房者的收入增长不明显，中华品牌网认为，中国租房市场的价格会维持在一个相对稳定的区域内。甚至可能下跌。
政府防止房价大起大落是个伪命题
在今年的两会上，政府提出要防止房价、股价大起大落，好像给了一些炒房人的信心，其实这是个伪命题。因为房价大起时，政府没有防止过，以北京西三环为例，去年8月，房价也只有8000元/平方米左右，半年时间就上涨1万元/平方米，政府没有防止，现在房价要下跌了，就要防止，就是违背经济规律的。
房产新思路，外包与合作
IBM做了一项有关CEO的调查，IBM咨询部门的合伙人亲自拜访全球700多位CEO，其中中国地区有46位。调查发现，中国的CEO对创新有如下理解：他们认为最重要的是产品与服务的创新——通过产品与服务的创新，可以提高市场价值以及在全球供应链里的地位。
跟中国一些CEO交谈时，发现他们对创新的一些共识。认为搞创新，就得把技术跟业务整合在一起，相辅相成。同时，他们也认为企业创新需要协作，涉及企业的灵魂、企业的文化以及企业的人才。
从上述来看，中国的CEO们跟全球CEO一样，没有什么差别。那么，中国CEO跟其他国家的优秀CEO是不是没有差距了？如果存在差距，究竟体现在哪些方面？
调查问卷显示，中国的企业比较专注组织结构、投资管理、业务分拆方面，如今天要拆分一些业务，明天又要买进一些业务。他们认为，这些才是公司重要的事情。而与此同时，有3个很重要的点，中国本土企业没有想过，没有提过——即使用第三方的运营服务、本地外包、离岸外包。而这，就是中外老板的差距。
放在住房方面，中华品牌网认为同样合适。中国人在住房方面，更加倾向于购房，这是第一选择，而很少考虑租房。或者认为，租房只是短期行为。如果中国人在住房方面，更多考虑外包与合作，显然在租房方面，更加合算。同样，这也是对高房价的直接打击。
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